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삼성물산, 가락상아2차리모델링 시공사 선정…'래미안 베일루체'

리모맵 — Tue, 28 Feb 2023 01:22:50 +0900

가락상아2차 아파트는 송파구 오금동 개롱역 역세권에 위치하고 있습니다. 가락상아1차 아파트와 가락상아2차 아파트가 인접해 있는데, 가락상아1차 아파트는 재건축을 추진중이고 (2020년6월 조합설립, 2022년10월 GS건설 시공사 선정) 가락상아2차 아파트는 리모델링을 추진중입니다. (2022년6월 조합설립, 2023년 2월 삼성물산 시공사 선정)

가락상아2차 아파트 정보 (출처: 네이버부동산)

조합설립 축하 플래카그

가락상아2차는 1988년 준공된 단지로 용적률이 249%로 재건축 보다는 리모델링이 적합한 사업지입니다. 가락상아2차아파트는 2022년 2월 추진위가 출범되었고, 2022년 6월 21일에 송파구로부터 조합설립인가를 받았습니다. 또한, 이번에 (2023년 2월 18일) 총회를 열어 시공사를 삼성물산으로 선정하였습니다. 추진위 결성 후 1년만에 시공사를 선정할 정도로 빠른 속도로 리모델링 사업을 진행한 단지입니다.

삼성물산, 가락상아2차리모델링 시공사 선정…'래미안 베일루체' | 연합뉴스

(서울=연합뉴스) 김치연 기자 = 삼성물산[028260] 건설부문은 서울 송파구 오금동 가락상아2차아파트 리모델링 사업 시공사로 선정됐다고 18...

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금번 시공사 선정 총회에서 우선협상대상자이었던 삼성물산이 시공사로 선정되었습니다. (2023년 2월 20일 연합뉴스) 최근 들어 삼성물산이 리모델링 사업 수주에 열을 올리고 있는 모습입니다. 삼성물산에서 단지명으로 '래미안 베일루체(ValeLuce)'을 제안하였고, 스카이커뮤니티, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어설 예정입니다. 시공비는 약 3753억 원으로 알려졌습니다.

래미안 베일루체 (가락상아2차) 조감도

송파구 일대에는 많은 단지들이 리모델링 사업을 추진하고 있습니다. 이미 리모델링 사업에서 일반분양까지 진행된 단지들도 있습니다. (송파더플래티넘, 잠실더샵루벤, 더샵송파루미스타) 앞으로도 성공적인 리모델링 사업지들이 탄생하기를 기원합니다.

불과 2개월 만에 "사업 접자"…거여1단지 리모델링 중단 위기

리모맵 — Tue, 28 Feb 2023 00:05:58 +0900

거여1단지 아파트는 송파구 거여역 초역세권이면서 북위례와 인접한 곳이 위치하고 있습니다. 거여1단지는 작년 12월에 조합 창립총회를 열고 리모델링 사업을 시작하였습니다. 하지만 그간 여러 내홍을 겪으면서 리모델링 사업의 중단여부를 다음달 11일 임시 총회에서 결정한다고 합니다. (2023/02/16 머니투데이)

[단독]불과 2개월 만에 "사업 접자"…거여1단지 리모델링 중단 위기 - 머니투데이

부동산 경기 침체에 조합원 간 내분까지 겹치면서 서울 송파구 거여동 리모델링 추진 아파트인 거여1단지가 사업을 중단하는 방안을 논의한다.15일 정비업계에 따르면 거...

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불과 2개월만에 사업중단 논의가 나오는 이유는 사업비를 조합원 분담금으로 충당하면서 이에 반대하는 여론이 분출되었기 때문으로 보입니다. 일반적으로 리모델링 조합이 설립 되면, 정비업체에서 초기 사업비를 대여해 주고 이후 시공사 선정 후 시공사에서 정비업체에 사업비를 상환하고 추가로 자금을 대여하는 식으로 사업이 진행됩니다. 거여1단지는 일반적인 리모델링 사업 진행절차와는 전혀 다른 생소한 방식을 채택한 점이 특이한 점입니다. 당장 리모델링 시공사도 선정되지 않았는데, 분담금을 납부하려니 조합원들이 불만과 의구심이 생기는 것은 충분히 납득할만 합니다. 특히, 최근 부동산시장 침체, 원자재값 인상, 고금리 환경에서 사업의 불확실성은 더욱 커져가고 조합원들의 불안감도 심화되었을 것으로 생각됩니다.

거여1단지 위치

거여1단지 정보 (출처: 네이버부동산)

거여1단지는 1997년 준공된 단지로 지상 최고 12층, 1004가구 규모로 조성되어 있습니다. 용적률은 275%으로 사실상 재건축은 불가능한 상황입니다. 리모델링 조합설립총회는 작년 12월3일에 마쳤고, 송파구에서 조합설립인가를 받았습니다. 리모델링 분담금을 투명하게 운영하기 위해 코리아신탁에 자금관리 사무계약을 체결한 상태입니다. 결과적으로 사업비 자체조달이라는 독특한 방식이 조합내 논란과 분쟁을 낳게 되었습니다. 결과가 어떻게 될지 다음달 조합 임시총회에서 결론이 날 듯 보입니다.

중랑구 첫 리모델링 '신내 건영2차' 조합 설립 시동

리모맵 — Tue, 21 Feb 2023 00:29:10 +0900

서울 중랑구에서 첫 리모델링 사업을 추진하고 있는 신내동 건영2차아파트가 조합설립을 위한 행보가 본격화 되고 있습니다. 건영2차아파트는 경의중앙선·경춘선 망우역의 초역세권 단지로 향후 GTX-B 노선이 계획되어 있어 미래 개발 잠재력이 크다고 볼 수 있습니다.

중랑구 첫 리모델링 ‘신내건영2차’ 조합 설립 시동

서울 중랑구에서 최초로 리모델링 사업을 추진하고 있는 신내동 ‘신내건영2차’가 조합 설립 절차에 들어간다. 신내건영2차의 ...

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이달 4일 부터 조합설립을 위한 동의서 징구를 시작 했고, 올해 4월 주민들을 위한 사업설명회를 개최할 예정이라고 합니다. 지자체(중랑구청)에서도 지역내 리모델링 등 정비사업에 적극 지원 의지를 보이고 있습니다.

신내역 건영2차 아파트 입지

신내 건영2차 아파트

리모델링 추진위 현수막

신내동 건영2차아파트는 현재 14개동 1,113세대로 구성되어있고, 용적률이 302%로 다소 높은 것은 아쉬운 부분입니다. 앞으로 중랑구 최초의 리모델링 조합설립 인가를 받을지 지켜봐야 할 것 같습니다.

신내 건영2차 아파트 단지 정보 (출처: 네이버부동산)

포스코건설, 부산 리모델링 1호 해운대 ‘상록아파트’ 시공사 유력

리모맵 — Mon, 20 Feb 2023 23:45:44 +0900

부산에서 최초의 리모델링 조합설립 인가를 받은 해운대구의 상록아파트가 시공사 선정을 앞두고 있습니다. 앞서 두 차례 시공사 입찰에서 모두 포스코건설이 단독 입찰하였고 현재 포스코건설이 우선협상대상자로 선정되어 있습니다. 오는 25일에 시공사 선정을 포함한 정기 총회가 예정되어 있고 포스코건설이 시공사로 선정될 가능성이 유력시되고 있습니다.

부산 리모델링 1호 해운대 ‘상록’ 유력

- 25일 정기총회 안건 논의 - 용적률 상향 가장 큰 과제 - 노후신도시 활성화 신호탄 포스코건설이 부산 해운대구 그린시티 상록아파트의 시공사로 유력한..

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상록 아파트는 2022년 9월 조합설립인가를 받았고, 현재 1,000가구에서 리모델링 후 1,104가구로 늘어나며, 따라서 104가구가 일반분양 물량으로 풀리게 됩니다.

상록아파트 리모델링 조감도

스카이라운지 커뮤니티 시설

현재 리모델링 추진 단지들은 주로 서울, 경기 등 수도권에 밀집되어 있습니다. 부산에서도 여러 단지들이 리모델링 추진위가 구성되었지만, 조합설립이 된 곳은 현재 상록아파트가 유일합니다. 부산에서도 성공적인 리모델링 사업의 선례가 나온다면 이를 기준삼아 주변 단지들의 리모델링 활성화에 기여를 할 수 있을 것으로 생각됩니다.

‘1기 신도시 첫 리모델링’ 분당 무지개마을4단지, 올해 9월 분양 예정

리모맵 — Mon, 20 Feb 2023 22:47:14 +0900

1기 신도시 중 첫 리모델링 단지이자 가장 사업 속도가 빠른 분당의 무지개마을 4단지의 분양 소식입니다. 기사에 따르면 올 9월에 일반분양이 가능할 것이라 합니다. 물론 아직은 예상 일정이라 향후 변경될 가능성도 있습니다.

‘1기 신도시 첫 리모델링’ 분당 무지개마을4단지, 올해 9월 분양 예정

이주 진행 중인 분당 무지개마을4단지, 분양 소식에 ‘눈길’(무지개마을4단지 조감도/ 이미지 출처: 성남시청)[리얼캐스트=김인영 기자] 지난해 9월 분담금 확정 이후 현재 이주가 진행 중인 경

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분당 무지개마을 4단지는 작년 12월26일에 이주를 시작하였고 계획 대로라면 4월 30일까지 이주가 완료됩니다. 이 후 철거와 착공이 차질없이 이루어진다면 9월에 일반분양이 가능할 수 있을 것입니다. 준공기간을 고려하면 2026년 하반기에는완공되어 새아파트로 탈바꿈할수 있을 것으로 보입니다.

무지개마을 4단지는 현재 5개동 563가구로 구성되어 있고, 리모델링 이후 7개동 747가구로 184가구가 늘어나게 됩니다. 즉, 184세대가 일반분양 물량으로 풀리게 됩니다. 최근 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법 관련 이슈로 리모델링 단지들의 추동력이 많이 약화되어 있는데, 무지개마을4단지가 성공적으로 리모델링 사업을 완료하여 경기도 내 다른 단지들에 모범적인 선례가 되기를 기대합니다.

분당의 리모델링 추진 단지들의 현황은 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다.

분당 리모델링 추진 현황 (2023/01)

1기 신도시 중 한 곳인 분당의 2023년 1월 기준 리모델링 추진 현황 입니다. 분당은 사업시행인가를 받은 단지가 5개로 전국에서 서울을 제외하고 가장 많습니다. 사업시행인가 완료 단지 (5개): 한

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｢노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법｣ 발표와 리모델링

리모맵 — Mon, 13 Feb 2023 23:44:10 +0900

국토부에서 지난 2월 7일 ｢노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법｣의 주요 내용을 발표한 이후, 리모델링 추진 단지들의 주민들은 혼란과 갈등이 심화되고 있습니다. 최근에 원자재값, 인건비 상승에 따른 시공비 인상, 그리고 집값 하락에 따라 리모델링 사업의 수익성이 많이 악화되어 있는 상황입니다. 여기에 정부의 '노후계획도시 특별법' 발표로 재건축에 과도한 혜택을 부여하면서 리모델링 사업은 매력도가 떨어지며 주민들의 불만과 우려가 커지고 있습니다.

현재 전국적으로 리모델링을 추진중인 단지 (조합설립 완료 혹은 조합설립총회 완료)는 138곳으로 알려져 있습니다. (한국리모델링협회 자료, 2월 10일 기준) 이 중 상당수는 서울 혹은 경기도에 위치한 단지들 입니다. 재건축과 비교하였을 때 규제가 적어 사업속도를 빠르게 할 수 있는 것이 리모델링의 장점이었고, 이에 따라 재건축으로는 사업성이 나오지 않는 1기 신도시의 많은 단지에서 유행처럼 리모델링을 추진하였습니다.

리모델링사업 추진단지 현황 (헤럴드경제, http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20230210000362)

하지만, 이번 국토부에서 발표된 '노후계획도시 특별법' 관련 주요 내용을 보면 '특별정비구역'으로 지정된 곳의 용적률 상향 및 안전진단 면제, 사업절차 단축 등의 혜택을 부여하며 재건축에 유리한 환경을 제공하고 있고, 리모델링 관련한 혜택은 세대수 증가 확대 외에 특별한 내용이 없습니다.

아직 재건축 혹은 리모델링 사업을 시작하지 않은 단지는 앞으로 구체적으로 발표될 국토부의 '노후계획도시정비 기본방침' 혹은 지자체의 '노후계획도시정비 기본계획', '특별정비계획'을 보면서 사업 방향을 설정하는 대응이 가능하지만, 이미 조합설립을 완료하였거나 시공사를 선정한 많은 단지들은 어떤 방식으로 대응해야 할지 매우 답답한 부분입니다. 현재 발표된 내용으로는 아직 구체적인 내용이 없고, 앞으로 발표될 '기본계획' , '특별정비계획' , 특별정비구역 지정까지는 물리적 시간이 많이 남아서 마냥 사업을 중단하며 기다릴 수도 없습니다.

재건축에만 과도하게 특혜를 몰아주었다는 형평성 문제와 함께, 특히 우려스러운 것은 주민들간에 재건축과 리모델링 사이에서의 논쟁과 갈등입니다. 500%의 용적률 상향 혜택을 받는다면 누구나 재건축을 하려고 할 것입니다. 특별정비구역으로 지정되어 용적률 상향 혜택을 받는다는 보장이 없기에 이미 리모델링을 진행중인 단지의 고민은 깊을 수밖에 없습니다. 국토부 발표자료에 나온 일반분양 세대수 증가한도 15%를 늘리는 것은 용적률 상향 없이는 실질적인 혜택이 될 수 없습니다.

https://www.hankyung.com/realestate/article/2023020708821

"통합정비 땐 하세월, 그대로 가자니 불이익"…리모델링 진행 단지들 '이러지도 저러지도'

"통합정비 땐 하세월, 그대로 가자니 불이익"…리모델링 진행 단지들 '이러지도 저러지도', 1기 신도시 단지들 반응 재건축단지와 사업성·속도 놓고 주민들간 갈등·비용 부담 우려 재건축 추진

www.hankyung.com

http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20230210000362

전국 138곳 리모델링 추진단지 “상대적 박탈감”

원자재 가격 상승에 따른 시공비 증액 여파가 까다로운 재건축 규제를 피하는 대체재로 주목받던 리모델링사업을 뒤흔들고 있다. 금리 인상에 따른 집값 하락·분양시장 침체에 공사비 인상까

biz.heraldcorp.com

https://www.hankyung.com/realestate/article/2023021214201

"재건축 쉬워진다" 기대감…신도시 리모델링은 '찬밥'

"재건축 쉬워진다" 기대감…신도시 리모델링은 '찬밥', 안전진단 면제·완화 가능성 사업 초기 단지들 선회 유력 가구 수 증가 제한 완화로 소단지는 리모델링 택할 듯

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https://www.ajunews.com/view/20230213115559711

노후도시 특별법에...주춤한 리모델링, 더 얼어붙나 | 아주경제

정부의 안전진단 완화 등 재건축 활성화 정책으로 리모델링 시장 성장세가 꺾인 가운데 최근 ‘노후계획도시 특별법’이 발표되면서 리모델링 사업을 추진하는 단지들이 변수를 맞게 됐다. 특

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https://www.hankyung.com/realestate/article/2023021105876

1기 신도시 특별법 환영은커녕…평촌 집주인들 '부글'

1기 신도시 특별법 환영은커녕…평촌 집주인들 '부글', 특별법, 재건축에 초점…리모델링은 가구 수 증가 뿐 평촌·산본 조합들 내에서도 의견 '분분' "조합원들, 용적률 500%만 보고 사업 선회 요

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언론에서도 이러한 리모델링 추진 단지에서 나오는 불만과 우려를 충분히 다루고 있습니다. 리모델링 추진중인 단지에서의 이러한 혼란과 고충을 심각하게 인식하고, 리모델링 사업에도 재건축에 준하는 실질적인 혜택이 될 수 있는 조치와 대책이 필요할 것으로 보입니다.

｢노후계획도시 특별법｣ 관련 국토부·1기 신도시 지자체장 간담회

리모맵 — Mon, 13 Feb 2023 23:35:00 +0900

국토부에서는 지난 2월 7일 발표된 「노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법」 주요 내용 관련하여, 2월 9일에 1기 신도시 지자체장과의 간담회를 가졌습니다. 간담회에는 성남시 (시장 신상진), 고양시 (시장 이동환), 안양시 (시장 최대호), 부천시 (시장 조용익), 군포시 (시장 하은호)의 시장이 참석하였고, 각 지자체장은 신속한 사업 추진을 위한 협조를 약속하고, 발표된 특별법 주요 내용 관련 주민들의 우려사항을 전달하는 자리를 가졌습니다.

이와 관련한 국토부 보도자료 입니다.

http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=2&id=95087885

특별정비구역 지정 등 특별법 제정 후 후속조치 신속 이행

국토교통부(장관 원희룡), 성남시(시장 신상진), 고양시(시장 이동환), 안양시(시장 최대호), 부천시(시장 조용익), 군포시(시장 하은호)는 2월 7일 발표한 ‘노후계

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1기 신도시의 각 지자체는 신속하게 「노후계획도시정비 기본계획」을 수립하기로 하였고, 2024년을 목표로 '기본 계획'을 수립 후 '특별정비구역'을 지정하는 절차를 밟는다고 합니다. 개인적인 예상으로 2025년은 되어야 '특별정비구역'이 지정되지 않을까 합니다.

수도권 1기 신도시 현황 (이데일리, https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=04267286635508880)

https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=305780

원희룡 만난 1기 신도시 지자체장들 특별법 우려, “기반시설 대책부터”

[비즈니스포스트] 1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동) 지자체장들이 1기 신도시 특별법에 기대와 우려를 동시에 내놨다.원희룡 국토교통부 ..

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https://www.khan.co.kr/economy/real_estate/article/202302091100001

1기 신도시 시장들 “용적률 500% 과도···이주대책 없인 정비사업 불가능”

정부가 지난 7일 1기 신도시 재건축때 용적률 500%를 허용하는 등 대폭적인 규제완화를 하겠다...

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지자체장이 우려하는 사항으로는 1) 용적률 상향에 따른 기반 인프라 부족 문제 2) 대규모 동시 개발과 주민 이주에 따른 시장 혼란 3) 재건축 초과이익 환수에 따른 사업성 악화 문제 4) 특별정비구역 지정시 주민들간의 갈등 상황 5) 이미 진행중인 리모델링 추진 단지의 혼란을 지적하였습니다.

최대호 안양시장은 분당과 평촌은 리모델링이 활성화돼서 이미 시행 중인 곳이 많은데, 정부발표로 주민들의 갈등과 혼란이 증폭되고 있는 상황을 전달하였습니다. 향 후 리모델링과 재건축을 동일선상에 놓고 주민들이 선택할 수 있도록 리모델링에 보다 더 많은 규제완화 및 혜택이 들어가야 할 것이라고 제안하였습니다.

한편, 안양시는 3월 중 평촌 신도시의 '노후계획도시정비 기본계획' 수립용역에 착수하겠다고 하고, 내년까지 완료해 '특별정비구역'이 최대한 신속히 지정될 수 있도록 속도감 있게 절차를 진행하겠다고 합니다. 지자체에서 신속히 '노후계획도시 정비 및 특별법' 관련 후속조치를 이행하는 움직임이 보입니다.

https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=03791686635508880&mediaCodeNo=257

최대호 안양시장 "3월중 안양 노후계획도시정비 용역 착수"

최대호 안양시장이 9일 원희룡 국토교통부장관과 1기 신도시 단체장들간 논의 자리에 참석하고 있다.(사진=안양시)[안양=이데일리 황영민 기자] 최대호 안양시장이 “3월 중 안양시 관내 노후계

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http://www.shinailbo.co.kr/news/articleView.html?idxno=1660911

최대호 안양시장 “내달 정비기본계획 용역 착수… 주민 삶의 질 개선” - 신아일보

경기도 안양시는 최근 최대호 시장이 원희룡 국토교통부 장관 및 1기 신도시 지자체장들과 만난 자리에서 오는 3월 안양 내 노후계획 도시정비 기본계획 수립 용역에 착수해 특별정비(예정)구역

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1기 신도시에는 이미 많은 단지들이 리모델링 사업을 의미있는 수준으로 진행한 상태이고, 정부의 노후계획도시 특별법 관련 발표 이후 주민들의 혼란이 심화되고 있는 상황입니다. 향후 특별법이 국회를 통과하고, 지자체에서 '기본계획'이 수립되고 '특별정비구역'을 지정하는데 까지 물리적인 시간이 많이 필요할 것입니다. 하지만 이미 리모델링을 진행중인 단지는 그 때까지 사업 진행을 중단하고 기다릴 수도 없기에 주민들의 혼란과 우려가 더욱 큰 상황입니다. 국토부에서는 이러한 주민들의 깊은 우려를 심각히 받아들이고 향후 법안 발의 및 기본계획 수립에 적극 반영하해야 할 것 입니다.

｢노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법｣ 주요내용 발표 (국토부)

리모맵 — Sun, 12 Feb 2023 09:07:28 +0900

드디어 1기 신도시 특별법으로 알려진 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'의 주요 내용이 발표되었습니다. 2월 7일에 국토부에서 보도자료가 발표되었고 원본 내용은 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다.

http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=2&id=95087873

질서 있고 체계적인 광역 정비를 위한

< 주요내용 요약 >① 특별법 적용대상 : ‘노후계획도시’ • 택지조성사업 완료 후 20년 이상 경과한 100만m2 이상의 택지 등 ② 추

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그 동안 많은 후속 기사들이 나왔지만, 다시 한번 주요 내용을 살펴보면

1. 특별법 적용대상: 1) 택지조성사업 완료 후 20년이상 2) 100만㎡ 이상의 택지인 '노후계획도시'

특별법의 적용 대상을 지역간 형평성을 고려하여 1기 신도시에 한정한 것이 아니라 일정 조건을 만족하는 '노후계획도시'로 확대하였습니다. 이에 따라 1기 신도시 외에도 서울의 상계, 중계, 목동, 수서, 대전의 노은, 둔산, 부산의 해운대 등도 포함되게 되었습니다. 또한, 노후계획도시의 정비 기간을 고려하여 선제적으로 체계적인 대응을 하고자 노후도 30년이 아닌 20년을 기준으로 하였다는 점도 특징적인 부분입니다.

20년 이상 택지 리스트 (뉴스1 기사 인용, https://www.news1.kr/articles/4946909)

2. 사업 추진 절차

사업추진 절차는 먼저 2월에 특별법을 발의하고, 국토부에서는 '노후계획도시정비 기본방침'을 수립하고 지자체에서는 '노후계획도시정비 기본계획'을 수립합니다. 신속한 사업추진을 위해 양 쪽에서 동시에 투트랙으로 진행합니다. '기본방침'과 '기본계획'이 수립되고 나서 지자체에서 '특별정비계획'을 수립하고 이에 따른 '특별정비구역'을 지정.고시하게 됩니다. 이렇게 '특별정비구역'으로 지정된 곳에서 1) 안전진단 완화 (혹은 면제) 2) 토지용도 변경 및 용적률 상향 3) 입지규제최소구역 지정/리모델링 세대 수 증가 4) 각종인허가 사업절차 단축 등의 혜택을 받게 됩니다.

노후계획도시 특별법 사업 추진절차

특별법에 따라 노후계획도시의 정비에 있어서 실질적인 혜택을 통해 사업추진의 속도가 빨라질 수 있을 것으로 기대됩니다. 하지만, 현재 법안 발의를 앞두고 있는 상태로, 국회에서의 법안 통과 후 국토부 및 지자체에서 '노후계획도시정비 기본방침', '노후계획도시정비 기본계획'을 수립하고, 그 이후 '특별정비계획'을 수립하고 '특별정비구역'을 지정하는데 까지 물리적인 시간이 많이 남은 만큼 당장에 큰 변화를 기대하기는 어려운 상황입니다. 아직은 구체적인 내용이 나온 단계가 아닌 로드맵정도가 나온 단계라 앞으로 나올 실질적인 내용이 중요합니다. 특히, 지자체에서 얼마나 신속하게 '기본계획'을 수립하고 또한 '특별정비구역'을 지정하는데 있어서 주민들의 요구를 반영하고 형평성 문제를 해결해 나갈 수 있느냐가 본 특별법의 추진에 있어 핵심일 것으로 보입니다.

또한, 현재 노후계획도시의 많은 단지에서 리모델링이 진행중에 있는데 이번 보도자료에서는 리모델링에 대한 내용이 특별정비구역 내 세대수 증가를 15% 이내에서 더 확대한다는 내용 외에는 별다른 내용이 없습니다. 용적률의 완화 없이 단순히 리모델링 추가 세대수를 늘리는 것은 기존 세대의 전용면적을 줄여야 하기 때문에 리모델링 사업성 증가에는 효과가 없습니다. 앞으로 '기본방침' 및 '기본계획' 의 수립 단계에서 구체적으로 나올 내용들을 유심히 살펴봐야 할 것으로 보입니다.

부산 리모델링 사업 활기…'1호 조합' 이달 시공사 선정

리모맵 — Sun, 12 Feb 2023 08:16:51 +0900

부산에서 최초로 리모델링 조합을 설립한 해운대 상록아파트가 시공사 선정을 앞두고 있습니다. (2023/02/07 한국경제)

https://www.hankyung.com/realestate/article/2023020708641

부산 리모델링 사업 활기…'1호 조합' 이달 시공사 선정

부산 리모델링 사업 활기…'1호 조합' 이달 시공사 선정, 해운대 상록, 포스코건설 예정 1000→1104가구로 증축 계획 용호동·우동 등서도 조합 추진 용적률 300%대로 높아 '선호'

www.hankyung.com

수도권 지역과는 다르게 비수도권 지역은 아직 리모델링 사업이 활발하지는 않습니다. 부산에서는 13개 단지가 추진위를 설립한 상태입니다. 시공사 선정은 포스코건설이 유력합니다. 지방에서도 리모델링 사업이 성공적으로 진행된다면 이를 주요 레퍼런스로 인근 단지들에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

용인 리모델링 추진 현황 (2023/02)

리모맵 — Mon, 6 Feb 2023 00:50:57 +0900

경기도 용인의 2023년 2월 기준 리모델링 추진 현황입니다.

용인은 수지구를 중심으로 리모델링이 활발한 지자체 입니다.
많은 단지에서 빠른 속도로 리모델링이 진행되고 있습니다.

2019년 9월 16일 초입마을 동아.삼익.풍림아파트의 조합설립인가를 시작으로
현재 총 13개 단지가 조합설립인가를 받았습니다.

이 중 시공사가 선정된 단지는 12개로 경기도에서 가장 많다고 볼 수 있습니다.
리모델링의 명가 포스코건설을 비롯하여 많은 건설사들의 각축장이 되고 있습니다.

포스코건설 단독 (5개): 동아.삼익.풍림, 보원, 동부, 광교상현마을현대, 성복역리버파크
현대건설/포스코건설 콘소시엄 (1개): 신정마을8단지현대성우
현대건설 단독 (1개): 용인수지신정마을9단지주공
현대엔지니어링 단독 (1개): 수지삼성래미안1차
DL이앤씨 단독 (1개): 서원마을현대홈타운
KCC건설 단독 (1개): 한국
대우건설 단독 (1개): 현대
SK에코플랜드 단독 (1개): 도담마을7단지뜨리에체

이상의 단지별 진행단계를 표로 정리하였습니다.

용인시 아파트의 각 사업단계별 진행현황을 지도로 나타내었습니다.

원본 이미지 파일을 첨부하였으니 다운받으실 수 있습니다.

용인 리모델링 추진 현황 (2023.02).jpg

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정권이 두 번 바뀌었는데…리모델링 내력벽 철거 4월 끝장 결론

리모맵 — Mon, 6 Feb 2023 00:21:52 +0900

http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20230131000671

정권이 두번 바뀌었는데…리모델링 내력벽 철거 4월 끝장 결론 [부동산360]

지난 2015년 시작돼 7년 넘게 결론을 못 내리고 있는 리모델링 내력벽 철거의 가부 여부가 올 봄에는 가려질 전망이다. 관련 연구용역 결과가 오는 3~4월께 나올 전망이어서다. 내력벽 철거 허용

biz.heraldcorp.com

리모델링 시 내력벽 철거의 가부 여부가 드디어 결론이 날 것 같습니다. 2015년 9월에 국토부에서 한국건설기술연구원에 연구용역을 준지 7년이 넘었지만 아직 결론을 못 내고 있는 상황입니다. 기사 (2023/01/31, 헤럴드경제) 에 따르면 연구 용역 기한이 작년 말 마감이 되어서 오는 3-4월에 결과가 나올 것이라 합니다.

그동안 연구용역의 결과가 계속 지연되는데 대해 많은 추측이 있었습니다. 내력벽 철거를 허용할 경우 집값 과열이 우려되어 정부에서 의도적으로 늦추고 있다는 추정들이 있었습니다. 아마 여러 민감한 이슈들이 걸쳐져 있고 또한 안전성에 대해서는 보수적으로 결론을 내려야 하기에 신속한 결론을 내리기 어려운 사정들이 있었을 것이라 생각됩니다.

많은 이해관계자들이 관심갖고 있는 사안인 만큼 결과가 빠른 시일내에 공개되어 그 다음단계의 논의로 진전되기를 기대합니다.

1기 신도시 재정비 계획, 어떻게 돼가나?

리모맵 — Wed, 1 Feb 2023 01:11:04 +0900

https://www.news1.kr/articles/4937747

[단독]방향 잡힌 '1기신도시' 특별법…'용적률' 조율권한 지자체로 간다

사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사 뉴스1

www.news1.kr

다음달 발의 될 1기 신도시 특별법 관련하여 국토부와 5개 지자체 간에 회의가 지난 27일에 있었습니다. 기사를 통해 밝혀진 주요 논의사항으로는 (2023/01/31, 뉴스1)

1. 용적률 조정 권한의 지자체 일임 여부

국토부는 용적률 상향 권한을 지자체에 부여하겠다는 입장이나
지자체에서는 시행령 등 가이드라인을 먼저 마련해 달라고 요구

2. 1기 신도시 특별법 적용 범위

국토부는 100만㎡ 이상의 노후 택지를 대상으로 하려고 하나
지자체에서는 기준을 더 낮춰 인근 노후택지까지 확장하자는 입장

3. 용적률과 안전진단 완화 관련

구체적인 수치는 공개하지 않았지만, 국토부에서 용적률 완화에 대한
방향은 확실히 정한 듯 보입니다.

앞으로 몇 차례 회의를 통해 지자체의 의견을 수렴하여 2월 중에는 특별법이 발의될 것으로 예상됩니다. 국회에서도 우호적이라 법안 통과는 어렵지 않을 것으로 봅니다. 1기 신도시 특별법으로 용적률 완화가 실질적으로 이루어진다면, 재건축 뿐만이 아니라 리모델링 사업에서도 큰 호재로 작용할 것으로 기대됩니다.

산본 리모델링 추진 현황 (2023/01)

리모맵 — Sat, 28 Jan 2023 02:00:06 +0900

1기 신도시 중 한 곳인 산본 신도시의 2023년 1월 기준 리모델링 추진 현황입니다.

산본 신도시는 1기 신도시 중 평촌, 분당 다음으로 리모델링 추진이 활발한 곳입니다.

퇴계주공3단지가 2023년 1월 25일에 조합설립인가를 받아 현재 총 6개 단지의 조합설립이 완료되었습니다.

조합설립 완료 단지 (6개): 우륵주공7단지, 율곡주공3단지, 개나리주공13단지, 무궁화주공1단지, 설악주공8단지, 퇴계주공3단지

이 중에 시공사 선정이 완료된 단지는 4개 입니다.

우륵주공7단지, 율곡주공3단지: DL이앤씨
개나리주공13단지: 포스코건설/현대건설 콘소시엄
무궁화주공1단지: 현대건설

평촌과 분당은 포스코건설의 수주가 많은데, 산본은 DL이앤씨, 현대건설 시공사가 많은 점이 특징적인 부분입니다.

설악주공8단지는 쌍용건설, SK에코플랜트의 콘소시엄이 시공사 우선협상대상자로 선정되었습니다.

우륵주공7단지, 율곡주공3단지, 개나리주공13단지는 안전진단을 통과하였습니다.

이상의 단지별 진행단계를 표로 정리하였습니다.

산본 신도시 아파트의 각 사업단계별 진행현황을 지도로 나타내었습니다.

원본 이미지 파일을 첨부하였으니 다운받으실 수 있습니다.

산본 리모델링 추진 현황 (2023.01).jpg

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리모델링 중인 아파트도 주택분 재산세 면제 법안 발의

리모맵 — Fri, 27 Jan 2023 23:36:13 +0900

https://newsis.com/view/?id=NISX20230126_0002169874&cID=10401&pID=10400

리모델링 중인 아파트도 주택분 재산세 면제 법안 발의

[서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 리모델링 중인 공동주택에 대해 주택분 재산세를 면제하는 법안이 발의됐다

www.newsis.com

리모델링 사업에 좋은 소식이 들려옵니다. 더불어민주당 김병욱 의원이 발의한 법안으로, 리모델링 진행중인 주택에 주택분 재산세를 면제하자는 내용입니다. 현행법 상 재건축.재개발 중에 멸실된 주택에 대해서는 재산세가 부과되지 않지만, 리모델링을 진행중인 주택에 대해서는 재산세가 부과되고 있습니다. 리모델링 진행 시 사실상 주택에 거주가 불가능하기에 사실상 멸실 주택처럼 토지에 대한 재산세만 부과하자는 것이 이 법안의 주요 골자입니다. (2023/01/26, 뉴시스)

그 동안 재건축, 재개발 사업에 비해 리모델링 사업이 생소하고 보편화되지 않아서 이러한 법의 사각지대에 있던 부분을 보완하고 재건축과의 형평성을 개선하는 긍정적인 법안이라 생각됩니다.

현 정부의 주요 공약에도 리모델링 활성화를 약속하였고 또한 국회에서도 다양한 지원 법안이 발의되는 만큼 리모델링 사업이 보다 활기를 띌 수 있을 것으로 기대합니다.

김병욱 의원의 보도자료를 첨부하니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

보도자료_김병욱 의원, 26일 리모델링 공동주택 주택분 재산세 면제 법안 발의_230126.pdf

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판 커진 리모델링 시장···"특화기술로 잡아라"

리모맵 — Thu, 26 Jan 2023 00:24:34 +0900

일반적으로 멸실 상태에서 새로 짓는 재건축이나 재개발에 비해 기존 건축물의 골격을 유지한채 시공을 하는 리모델링의 공사 난이도가 높다고 알려져 있습니다. 즉, 기존의 주택 시공 기술과는 차별화된 기술과 노하우가 필요하다는 의미입니다. 따라서 기존 주택 시장에서의 메이저 플레이어인 현대건설, 삼성물산, 대림산업, 대우건설이 아닌 포스코건설이 리모델링 산업에서는 주요 플레이어로 활약하고 있습니다.

리모델링 시장은 향후 급속히 성장할 것으로 예상됩니다. 기존의 메이저 시공사들도 리모델링 전담부서를 설치하는 등 시장변화에 적극적으로 대응하고 있습니다.

위 기사는 이러한 흐름에 발맞추어, 롯데 건설도 여러 리모델링 시공 관련 특화 기술개발에 적극적으로 투자하고 리모델링 시장에 적극적으로 진출하고자 하는 내용의 기사입니다. (2023/1/25. 뉴스웨이)

https://www.newsway.co.kr/news/view?tp=1&ud=2023012502110427659

판 커진 리모델링 시장···"특화기술로 잡아라" - 뉴스웨이

롯데건설이 리모델링 특화기술 연구개발에 착수했다. 최근 활성화되고 있는 리모델링 시장에서 경쟁력을 확보하겠다는 방침이다. 리모델링은 노후건물을 전부 철거하는 재건축·재개발에 비해

www.newsway.co.kr

분당 리모델링 추진 현황 (2023/01)

리모맵 — Thu, 26 Jan 2023 00:02:21 +0900

1기 신도시 중 한 곳인 분당의 2023년 1월 기준 리모델링 추진 현황 입니다.

분당은 사업시행인가를 받은 단지가 5개로 전국에서 서울을 제외하고 가장 많습니다.

사업시행인가 완료 단지 (5개): 한솔마을 5단지, 무지개마을 4단지, 느티마을 3단지, 느티마을 4단지, 매화마을 1단지

위의 5개 단지는 모두 포스코건설의 단독 혹은 콘소시엄이 시공사라는 특징이 있습니다.

한솔마을 5단지: 포스코건설, 쌍용건설 콘소시엄
무지개마을 4단지, 느티마을 3단지, 느티마을 4단지, 매화마을 1단지: 포스코 건설

조합이 설립되었으나 아직 시공사 선정 중인 단지는 1곳 입니다.

조합설립 완료 후 시공사 선정중인 단지 (1개): 매화마을 2단지

이 외에 3개 단지에서 성남시/경기도 시범단지로 지정되어 조합 설립을 준비중입니다.

조합설립 준비중인 단지 (3개): 한솔마을 6단지, 느티마을 경남 선경, 정든마을 한진7단지

분당의 리모델링 사업의 특징은

1. 지방정부의 적극적인 지원하에 사업이 진행되어 빠르게 사업시행인가까지 진행된 단지가 많습니다. (5개)

2. 주로 야탑, 정자, 구미동 위주로 진행이 되었고 서현, 수내쪽은 리모델링 논의가 활발하지 않습니다. 다른 경기도 지역보다 리모델링에 적극적이지 않은 이유는 분당에서 입지가 좋은 지역은 리모델링보다는 재건축을 선호하기 때문으로 보입니다.

분당 아파트의 각 사업 단계별 진행 현황을 색으로 구분하여 표시하였습니다.

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분당 리모델링 추진 현황 (2023.01).jpg

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평촌 리모델링 추진 현황 (2023/01)

리모맵 — Mon, 23 Jan 2023 01:11:57 +0900

1기 신도시 중 한 곳인 평촌신도시의 2023년 1월 기준 리모델링 추진 현황 입니다.

2023년 1월 기준 조합설립이 완료된 단지는 8개 입니다.

조합설립 완료 (8개 단지): 목련 2단지, 목련 3단지, 한가람 신라, 초원 세경, 초원 한양, 향촌 롯데, 향촌 현대, 초원 대림

이 중 5곳은 시공사 선정이 완료되었습니다.

목련 2단지: 효성건설 "해링턴플레이스 평촌"
목련 3단지: 쌍용건설 "평촌 더 플래티넘"
한가람 신라: 포스코건설 "The Sharp URBAN PARK 124"
초원 세경: 포스코건설 "The Sharp PARK AVENUE 138"
초원 한양: 대우건설 "PRUGIO Le Diamant"

나머지 3곳은 시공사 선정중이고 다음 시공사가 우선협상자로 선정되어 있습니다.

향촌 롯데: 포스코건설
향촌 현대: 포스코건설
초원 대림: 현대엔지니어링

평촌 아파트의 각 사업 단계별 진행 현황을 색으로 구분하여 표시하였습니다.

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평촌 리모델링 추진 현황 (2023.01).jpg

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